中房網(wǎng)訊 5月23日，"2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會"在香港舉行，這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第12年發(fā)布中國房地產(chǎn)上市公司測評研究成果。
會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻在發(fā)表主題演講時表示，當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)的老板有一個詞叫“焦慮”。因?yàn)榭床磺宄竺媸鞘裁礃幼拥摹：芏鄷r候作為一個企業(yè)家來講，最重要的問題是能夠知道未來發(fā)展的軌跡。就是這一段時間，去年年底迷茫，今年年初希望，今年的年中不知道怎么看，他們不知道、不明白。
周忻表示，當(dāng)整個宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的時候，中國房地產(chǎn)一定是中國經(jīng)濟(jì)的一個壓艙石。為什么說是壓艙石，房地產(chǎn)穩(wěn)住，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住一大半，所以地產(chǎn)開發(fā)商的思考邏輯應(yīng)該從這個邏輯去思考。
在周忻看來，中國的物業(yè)行業(yè)是整個未來中國經(jīng)濟(jì)的新賽道，房地產(chǎn)和物業(yè)將為未來的中國經(jīng)濟(jì)做出更多的貢獻(xiàn)。所以地產(chǎn)穩(wěn)，物業(yè)沖。
以下為實(shí)錄：
周忻：尊敬的馮會長、沈會長，各位地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家、物業(yè)行業(yè)的企業(yè)家大家中午好！剛才馮會長在說一年有三個榜單，這個榜單是最輕松的榜單，是可以邊吃一邊頒獎的榜單。我說香港就是這樣的一種習(xí)慣，我們在這里應(yīng)該是12年了，只是去年在深圳，我們走了12年，今年更重要的是物業(yè)行業(yè)也加入了我們的活動當(dāng)中，讓這個活動更加地豐滿。所以首先我想感謝中國的地產(chǎn)商物業(yè)管理的企業(yè)們對我們這個測評的認(rèn)可，也感謝中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、物業(yè)協(xié)會對這個測評的支持，同時也感謝我們的工作人員、研究人員，把這個活動越辦越豐滿，越辦越專業(yè)。表示感謝！
第二，丁總剛才已經(jīng)把數(shù)字講了一遍，兩個會長站在行業(yè)的高度也提了很多的要求，一會兒奧斯卡會站在證券的角度給大家做一些分析，我講的空間就沒了，不知道往哪個角度上去講這樣一件事情。
我想把我這段時間對房地產(chǎn)行業(yè)的一種看法，或者是跟很多的地產(chǎn)商老板接觸下來的一種感覺想告訴大家。我不知道我講得對不對，現(xiàn)在的很多房地產(chǎn)企業(yè)的老板一個詞“焦慮”，為什么？看不清楚后面是什么樣子的。因?yàn)楹芏嗟臅r候，作為一個企業(yè)家來講他最重要的問題是能夠知道未來發(fā)展的軌跡，就是這一段時間，去年年底迷茫，今年年初希望，今年的年中不知道怎么看，我私下里撂的，他們不知道、不明白，為什么？貿(mào)易戰(zhàn)，科技戰(zhàn)，接下來會不會有金融戰(zhàn)或者是破局戰(zhàn)。
這種大的環(huán)境下整個世界如何領(lǐng)會，中國如何領(lǐng)會，行業(yè)如何領(lǐng)會，企業(yè)如何領(lǐng)會，我認(rèn)為大家都在想。這兩天刷屏的華為，任正非的2萬字。我相信每一個地產(chǎn)人和物業(yè)人都在學(xué)習(xí)，為什么大家去看，是不是看任正非的這種斗志激昂，除了這個之外很多的企業(yè)家在看的是什么，看的是自己——我怎么辦，這是這一段最關(guān)注的。
剛才媒體在問我怎么看，今天不是市場的問題，不是地的問題，今天不是問責(zé)的問題，今天是中國房地產(chǎn)能不能穩(wěn)的問題。這兩天大概有10個城市現(xiàn)在在炒，說今年有一些“地王”，今年出的地王都是小鮮肉，剛剛看到有一塊地60%的溢價(jià)，我再一看是4個億。很正常，一塊地4個億，百強(qiáng)企業(yè)都去報(bào)名肯定要往上漲，來一塊150個億試試看，武漢那塊地有溢價(jià)嗎？沒有。所以在貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)，未來可能有金融戰(zhàn)、貨幣戰(zhàn)的情況下，中國房地產(chǎn)一定是中國經(jīng)濟(jì)的一個壓艙石，中國的物業(yè)行業(yè)是整個未來中國經(jīng)濟(jì)的新賽道，這是我的理解。
為什么說是壓艙石，房地產(chǎn)穩(wěn)住，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住一大半。所以我想大家的地產(chǎn)開發(fā)商的思考邏輯應(yīng)該從這個邏輯去思考，政府也在往這方面去思考，整個行業(yè)我認(rèn)為漲有限，房子跌是關(guān)鍵。可能這句話講得有一點(diǎn)危言聳聽，大家可以看在這點(diǎn)上我比老丁稍微要悲觀一點(diǎn)。
反過來講物業(yè)，為什么說物業(yè)行業(yè)是新賽道，中國的物業(yè)一棟一棟建起來以后，全中國的所有的物業(yè)里面都住了人，住了人就有需要管理的，所以這段時間我們物業(yè)管理公司的成長速度非常快，僅僅是面積嗎？不是的，不僅僅是面積，還有其他很多的生態(tài)、很多的連接。
我可以這樣說，去年、前年資本市場對物業(yè)的關(guān)注度跟今年是天壤之別，去年的現(xiàn)在永升上市的時候想到現(xiàn)在的形勢嗎？林老板想到了，他就很牛逼。想到這么牛逼嗎？沒有想到。我們有很多物業(yè)管理公司的企業(yè)想的未來物業(yè)會是很大的梯隊(duì)，但是今天有沒有想到這個梯隊(duì)是這么大，大到物業(yè)管理的入口已經(jīng)成為了兵家必爭之地。所以物業(yè)一定是未來的新賽道。
當(dāng)整個宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的時候，當(dāng)我們的中國和美國在很多領(lǐng)域開始角逐的時候，我們的房地產(chǎn)、我們的物業(yè)將為未來的中國經(jīng)濟(jì)會做出更多的貢獻(xiàn)，這一點(diǎn)毋庸置疑。所以地產(chǎn)穩(wěn)，物業(yè)沖，這就是我的論點(diǎn)。
