2020年7月3日，由中指研究院主辦的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)在線上召開(kāi)。會(huì)后，3房網(wǎng)及騰訊對(duì)河南博群置業(yè)有限公司地產(chǎn)板塊總經(jīng)理高剛先生進(jìn)行了專訪。

記者：目前河南的整體市場(chǎng)怎么樣？企業(yè)在當(dāng)?shù)夭季质袌?chǎng)占有率及發(fā)展如何，取得這樣一個(gè)市場(chǎng)地位，企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？ 

高剛總經(jīng)理：受調(diào)控政策及今年疫情影響，目前河南整體房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)穩(wěn)中稍降，但各地市分化比較嚴(yán)重，有的地市市場(chǎng)較好（如洛陽(yáng)、南陽(yáng)、周口、駐馬店等），有的地市市場(chǎng)稍冷。

土地市場(chǎng)自5月份以來(lái)個(gè)別地市出現(xiàn)火爆情況，比如洛陽(yáng)、南陽(yáng)、信陽(yáng)、許昌等地相繼出現(xiàn)了新地王，表明企業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)未來(lái)趨勢(shì)比較看好。

目前博群主要布局在周口市區(qū)及淮陽(yáng)、鄲城、西華、扶溝、沈丘等區(qū)縣，在周口地區(qū)市場(chǎng)占有率第二，僅次于建業(yè)。在深耕周口區(qū)域的同時(shí)，今年我們又進(jìn)入了許昌地區(qū)，位于建安區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目博群上和境即將于9月份入市。

我們?cè)谥芸谀苋〉萌缃竦氖袌?chǎng)地位，得益于四方面，也可以算作是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力：

1、堅(jiān)持為老百姓建好房子的理念，堅(jiān)持品質(zhì)理念，在當(dāng)?shù)胤e累了比較好的口碑，獲得了當(dāng)?shù)厝嗣竦恼J(rèn)可；

2、就是我們對(duì)縣域客戶需求的深刻理解，我們現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)模式接近于私人定制，例如我們的淮陽(yáng)上和院項(xiàng)目，依托于前期與建業(yè)合作技術(shù)儲(chǔ)備，在拿地前我們做了5000多份客戶調(diào)查問(wèn)卷，了解客戶對(duì)好房子的定義，在此基礎(chǔ)上我們總結(jié)出了產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向，并應(yīng)用到規(guī)劃設(shè)計(jì)中，這樣我們?cè)斐鰜?lái)的產(chǎn)品就是客戶心目中的好房子。

3、在物業(yè)服務(wù)方面我們創(chuàng)新并延伸了管家式服務(wù)的概念，在項(xiàng)目交付前就對(duì)我們的準(zhǔn)業(yè)主提供上門(mén)服務(wù)，比如保潔、清洗抽煙機(jī)、接送孩子等等，交付后的貼心服務(wù)更讓客戶體驗(yàn)到賓至如歸的感覺(jué)。

4、堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展和有品質(zhì)的高周轉(zhuǎn)，我們?cè)谀玫胤矫媸欠浅Ｖ?jǐn)慎的，不盲目拿地王，在內(nèi)部運(yùn)營(yíng)方面，我們?cè)谄焚|(zhì)和高周轉(zhuǎn)兩者之間找到了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)，我們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在品質(zhì)方面既能滿足并引領(lǐng)客戶需求，又有適當(dāng)?shù)闹苻D(zhuǎn)速度。

 記者：基于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和政策，有些城市會(huì)有限購(gòu)限貸等，企業(yè)如何成為當(dāng)?shù)豑OP企業(yè)的？

高剛總經(jīng)理：目前各地都有不同的限購(gòu)、限貸政策。我們的理解是，這些限購(gòu)政策主要限制的投資和投機(jī)性需求，對(duì)真正的剛需和改善型需求影響不大。

另外，當(dāng)前的平穩(wěn)市場(chǎng)格局，正是考研企業(yè)內(nèi)部管理能力和為客戶提供好產(chǎn)品能力的時(shí)機(jī)。我們對(duì)這些問(wèn)題的應(yīng)對(duì)策略還是對(duì)外深刻理解并把握客戶需求，通過(guò)內(nèi)部完善的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，打造出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來(lái)引領(lǐng)并滿足客戶的需求，同時(shí)持續(xù)完善我們后期的物業(yè)服務(wù)水平，免除客戶的后顧之憂。只有這樣才能保證企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定向前發(fā)展。

 記者：目前企業(yè)做的代表性項(xiàng)目有哪些，企業(yè)項(xiàng)目的特色優(yōu)勢(shì)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在哪方面，疫情影響下，企業(yè)有什么更好的做法占據(jù)市場(chǎng)？或?qū)Ξ?dāng)?shù)厥袌?chǎng)有什么見(jiàn)解，企業(yè)發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠裼杏?jì)劃輻射周邊？

高剛總經(jīng)理：我們的代表性項(xiàng)目是2019年開(kāi)發(fā)的淮陽(yáng)上和院、鄲城迎賓府兩個(gè)項(xiàng)目以及今年開(kāi)發(fā)的許昌上和境項(xiàng)目。

淮陽(yáng)上和院項(xiàng)目有兩個(gè)特點(diǎn)：

1、定位準(zhǔn)，剛才提到的拿地前我們做的5000份調(diào)研問(wèn)題，基本上按照大多數(shù)客戶心目的好房子定制產(chǎn)品。建標(biāo)高，創(chuàng)新新中式建筑風(fēng)格、指紋密碼鎖、鋼木復(fù)合裝甲門(mén)、斷橋鋁合金雙層loue玻璃、南北雙陽(yáng)臺(tái)、電梯入戶、高品質(zhì)的會(huì)客廳體現(xiàn)客戶回家的尊貴禮儀，以及結(jié)合城市景觀資源的北高南低布局等等，這些配置引領(lǐng)了淮陽(yáng)地產(chǎn)潮流。

2、開(kāi)發(fā)速度快，我們2019年7月份拿地，10月份售樓部示范區(qū)開(kāi)放，11月份首開(kāi)800套房源當(dāng)天售罄。

| 博群·上和院效果圖

鄲城迎賓府項(xiàng)目有三大優(yōu)勢(shì)：

1、位置好：位置處于鄲城縣新商務(wù)核心區(qū)的的核心位置，迎賓大道與科技大道的結(jié)合部位，可以說(shuō)是占據(jù)了鄲城縣最好的位置；

2、天然大湖：我們將項(xiàng)目南側(cè)的天然湖泊重新打造成迎賓湖，結(jié)合迎賓湖我們提出了 “瞰湖攬勝、心生大境”的湖居生活范本理念。

3、和為貴：通過(guò)大湖與項(xiàng)目的統(tǒng)一設(shè)計(jì)，做到人與自然的和諧共生；通過(guò)優(yōu)化戶型和功能分割，讓客戶家庭和諧；通過(guò)社區(qū)景觀與公共區(qū)域的優(yōu)化設(shè)計(jì)及后期物業(yè)服務(wù)，讓客戶間和諧相處。

| 博群·迎賓府鳥(niǎo)瞰效果圖

今年即將入市的許昌上和境項(xiàng)目也有非常好的產(chǎn)品力，我們很重要的一個(gè)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)是“云健康”理念。

首先我們項(xiàng)目緊鄰清潩河，周邊環(huán)境優(yōu)美；

其次我們的戶型和大區(qū)設(shè)計(jì)都以健康為先，比如超寬樓間距、無(wú)障礙通行、使用健康涂料等等；

第三我們的社區(qū)配套，例如老年日間照料中心、社區(qū)診所等體現(xiàn)了健康理念。

| 博群·上和境效果圖

最后我想說(shuō)的是，對(duì)我們博群來(lái)說(shuō)，我們開(kāi)發(fā)的每一個(gè)項(xiàng)目都是用心精雕細(xì)琢的精品。疫情影響下，我們理念就是回歸產(chǎn)品和服務(wù)，用心做產(chǎn)品和服務(wù)，用好產(chǎn)品和服務(wù)去打動(dòng)客戶。我們未來(lái)的布局策略是深耕周口地區(qū)，伺機(jī)進(jìn)入大鄭州。在業(yè)務(wù)領(lǐng)域方面，我們堅(jiān)持以地產(chǎn)為核心的多元化，打造地產(chǎn)、建筑、公共建設(shè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療等地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈為一體的綜合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。

| 博群集團(tuán)地產(chǎn)板塊總經(jīng)理 高剛先生

新聞來(lái)源：房天下產(chǎn)業(yè)網(wǎng)